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物业管理直接关系到业主入住的舒适度，所以物业应作为买房的一个重要因素，因此我个人认为，选房时将物业管理的因素考虑进去是非常有必要的。我个人理解，物业管理核心在于这三个方面，一是安保、二是保洁、三是设备维护。
安保比较好理解，就是维护小区正常的秩序，保障业主入住后的人身财物安全。如果小区安保做的不到位，小区人员管控不严，闲杂人等随意出入，时常发生业主家中被盗的案件，这样的居住环境是不会让人感到舒适的。
保洁即维护小区的环境整洁，包括花草树木的维护、楼梯间路面的打扫、垃圾及时清运等，良好的环境有利于提高业主的舒适度。
设备维护包括电梯检修、供水供电供气设备的维护、路灯照明系统的检修等。电梯安全事关人命，绝对大意不得。水电气如果供应不正常也会影响业主的生活。
所以选择楼盘时留心观察保安、保洁人员、水吧服务员的行为是很有必要的。因为在楼盘开盘前物业公司已经进驻，这称为前期物业。这些人员素质的情况直接反映了该物业公司的管理水平。同时可以实地考察或关注论坛，对该物业公司管理的其他已交付使用的楼盘情况进行分析。
我们小区的物业烂死了 屋里冒水都没人
上次小七停电 大物业电话就是打不通
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物业管理直接关系到业主入住的舒适度，所以物业应作为买房的一个重要因素，因此我个人认为，选房时将物业管理的因素考虑进去是非常有必要的。我个人理解，物业管理核心在于这三个方面，一是安保、二是保洁、三是设备维护。
安保比较好理解，就是维护小区正常的秩序，保障业主入住后的人身财物安全。如果小区安保做的不到位，小区人员管控不严，闲杂人等随意出入，时常发生业主家中被盗的案件，这样的居住环境是不会让人感到舒适的。
保洁即维护小区的环境整洁，包括花草树木的维护、楼梯间路面的打扫、垃圾及时清运等，良好的环境有利于提高业主的舒适度。
设备维护包括电梯检修、供水供电供气设备的维护、路灯照明系统的检修等。电梯安全事关人命，绝对大意不得。水电气如果供应不正常也会影响业主的生活。
所以选择楼盘时留心观察保安、保洁人员、水吧服务员的行为是很有必要的。因为在楼盘开盘前物业公司已经进驻，这称为前期物业。这些人员素质的情况直接反映了该物业公司的管理水平。同时可以实地考察或关注论坛，对该物业公司管理的其他已交付使用的楼盘情况进行分析。